认房不认贷后，各城市市场怎么样？

认房不认贷后，各城市市场怎么样？

以北京为例，“认房不认贷”主要体现是两方面。一方面首付比例的大幅下降，另一方面是房贷利率的下降。

北京全面执行“认房不认贷”，意味着名下在北京无房，但在全国有过贷款记录的家庭，在北京购房的房贷都将以首套标准执行，首付比例将从60%-80%，下降到35%-40%，房贷利率也将由5.25%降至4.75%。

按照北京此前的购房政策，居民家庭在本市已拥有1套住房，以及无住房但有贷款记录的，普通自住房的首付款比例不低于60%，非普通自住房的首付款比例不低于80%。而北京首套普通住宅首付比例为35%，非普通住宅40%。

“认房不认贷”后，新市民和“卖一买一”置换人群的首付比例将大幅下降，降至35%或者40%。

以一套总价500万元的非普通住宅为例，在“认房不认贷”之前，首付比例为400万元；“认房不认贷”之后，首付比例是200万元，减少了200万元，大大降低了购房者的准入门槛。

与此同时，房贷利率下降。目前，北京首套房贷利率普遍为4.75%，二套房为5.25%。

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